압구정 신현대 70억 최고가, 박수홍 부부가 샀다

지난해 11월 전용 170㎡ 대형 타입 매수

 

방송인 박수홍과 김다예 부부가 지난해 말 서울 강남구 압구정동 ‘압구정 신현대아파트(9·11·12차)’ 대형면적 1 가구를 최고가에 매수한 것으로 20일 확인됐다. 신현대아파트 9·11·12차는 ‘한강변 정비사업 대어’로 꼽히는 압구정 일대 재건축 구역 중 가장 속도가 빠른 2 구역에 해당되는 단지로, 박수홍 부부는 해당 거래를 통해 2 구역 조합원 지위를 갖게 됐다.

법원 등기부등본에 따르면 박수홍·김다예 부부는 지난해 11월 압구정 신현대아파트 12차 전용면적 170㎡를 2분의 1 지분씩 공동명의로 70억 5000만 원에 매수했다. 해당 면적 신고가를 기록한 것으로 직전 최고가는 지난해 8월에 매매된 67억 원이었다. 불과 석 달 새 3억 원이 넘는 웃돈을 얹어 거래한 셈이다.

이달 10일 잔금을 치러 소유권 이전이 완료됐다. 같은 날 채권최고액 30억 원의 은행 근저당권도 설정됐다. 통상 채권최고액이 대출금의 120% 수준인 것을 고려하면 25억 원가량을 빌려 사들인 것으로 추정된다. 거래가액 70억 5000만 원 중 약 45억 원은 자기 자금으로 매수한 것이다.

한강변에 자리한 압구정 신현대아파트 9·11·12차는 지난 1982년 최고 13층, 총 27개 동, 1924 가구 규모로 지어졌다. 지하철 3호선 압구정역 초역세권 입지를 갖추고 있고 단지 바로 앞에 현대백화점 압구정본점이 있다. 신사공원, 잠원한강공원, 현대고, 신사중 등 생활 및 교육 인프라 등도 도보권에 있어 전통적인 부촌으로 꼽히는 압구정 내에서도 입지가 좋다는 평가를 받는다.

현재 압구정은 6개 아파트지구 특별계획구역으로 나뉘어 재건축을 진행 중인데 2~5 구역은 신속통합기획 방식으로 사업을 추진하고 있다. 2 구역인 신현대아파트는 정비사업을 거쳐 최고 65층, 2571 가구(임대 321 가구 포함)가 조성될 계획이다. 지난해 11월 정비계획이 서울시 심의를 통과했고 당시 수정가결된 내용을 반영해 수정안을 지난 17일까지 재공람했다. 6개 구역 중 사업속도가 가장 빠른 2 구역 오는 6월 시공사 선정을 위해 준비 중인 것으로 알려졌다.

신현대아파트는 조합원 지위 양도가 가능해진 지난해 4월 이후 거래가 활발해지며 신고가 소식이 잇따랐다. 현행법상 투기과열지구 내 재건축 단지는 조합설립인가 후 매수하면 조합원이 될 수 없지만 예외적으로 조합 설립 이후 3년 안에 사업시행계획인가 신청이 없으면 지위를 양도할 수 있다. 압구정 2 구역은 2021년 4월 조합설립인가를 받았는데 아직 사업시행계획인가 신청 전이다.

지난해 11월에는 박수홍 부부 거래 건 외에도 ▷전용 152㎡ 71억 원 ▷전용 155㎡ 71억 5000만 원 ▷전용 171㎡ 73억 원 ▷전용 183㎡ 86억 원에 거래돼 신고가를 경신했다. 압구정 재건축 단지 일대는 토지거래허가구역으로 지정돼 있어 전세를 끼고 매수하는 이른바 ‘갭투자’가 불가능하지만 자금여력을 갖춘 수요자들의 매수가 이어졌다.

이 같은 상황에 신현대아파트 매물 호가도 상승한 모습이다. 박수홍 부부가 매수한 전용 170㎡의 경우 78억~80억 원에~80 시장에 나와있다. 최고가 70억 5000만 원보다 10억 원 가까이 오른 것이다. 86억 원 신고가를 기록한 전용 183㎡는 호가가 80억 중반대~95억 원으로~95 형성돼 있다.